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華爾街大廈自由花園三期 – 項目簡介(售罄)
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華爾街大廈紐約市曼哈頓下城
60層豪宅鼎力之作
建築细節
建築位置: 紐約市曼哈頓金融區威廉街130號
高度: 60層, 244平方米
户數: 228套豪華住房
總面積: 40,571 平方米
休閒設施面積: 1,477 平方米
庭院面 494 平方米
可售面 28,750 平方米
建築狀態: 在建
EB-5 資金結構: 貸款
EB-5 抵押:
項目權益
曼哈顿居家生活
最便利的地理位置
華爾街大廈附近街區即有兩大大型交通樞紐,包括富爾頓地鐵轉運中心與世貿中心交通樞紐,匯集了紐約市最好的 11 條地鐵線
 
金融區自 2000 年以來人口增長了100%
 
生活休閒娛樂設施林立,包括高端購物中心、大型綠化公園、美食餐館與頂級獲獎院校等。蒂芙尼、愛馬仕、傑尼亞等奢侈品牌紛紛入駐。
 
史岱文森高中,與華爾街大廈僅有 20 分鐘的步行距離,是《商業內幕》主流雜誌評選的第一公立高中。大學入學率達 99% ,知名校友中包括 4 位諾貝爾獎得主。
Forbes 2016年全球億萬富豪榜
5169
盛石集團董事長
David Lichtenstein
 
盛石集團,成立於1988年,是美國備受推崇的最多元化的房地產公司一。盛石集團開發團隊中的高級管理成員直接負責紐約市內超過270萬平方米的多戶型住宅項目。
 
創始人 David Lichtenstein 帶領盛石集團發展成為美國最大房地產公司之一資產逾 24 億美元
盛石企業 LIGHTSTONE ENTERPRISES 在其信用評級複審中,分別獲標準普爾(S&P)子公司與穆迪(MOODY’S)子公司給予 A+ 與 A1 評級
穆迪與標準普爾均是評估企業財務實力的頂級評級公司,是獨立的機構,開展廣泛的研究調查。
區域中心
Lightstone New York Regional Center, LLC
管理人
Wall Street Tower Manager LLC
EB5公司
Wall Street Tower Fund LLC
借款公司
30 William Street Holdings III, LLC
I-924 2016年5月17日遞交申請
項目發展商
開發商 The Lightstone Group 盛石集團
盛石集團旗下開發的 EB-5 項目有
 
自由花園一期:位於紐約布魯克林,建築於2016年3月完工,出租率100%,EB-5投資人獲得I-526審批。
 
自由花園二期:位於紐約長島,項目處於建築施工階段,預計於2017年12月完工。
 
 
 
 
項目介紹                                                                                                                
華爾街大廈總建築面積:443,167 平方英尺,約 41,000平方米,擁有360度全景開闊視野,目及曼哈頓下城、布魯克林、皇后區、澤西市、中城區與上城區,以及東河與哈德遜河。
 
項目位於曼哈頓金融區,世界頂級企業雲集之地,也是工作、生活、娛樂的優越位置,鄰近大型雇主,擁有頂級購物餐飲場所。華爾街大廈交通極其便利,《商業內幕》雜誌評選的第一公立高中,史岱文森高中,與華爾街大廈僅有20分鐘的步行距離。該高中的大學升學率高達99%,四位校友曾獲得諾貝爾獎。世貿中心距離華爾街大廈僅4個街區。大廈擁有世界級的生活設施:室內泳池、兒童泳池、熱水泡浴、桑拿房、運動中心、瑜伽室、健身中心、室內籃球場、多功能活動中心、遊戲室、酒廊水吧、放映室、兒童遊戲室。
項目總成本   
540,900,000美元
借款方投資
112,300,000美元                          <21%>
建設貸款
328,600,000美元                          <61%>
EB-5資金
100,000,000美元                          <18%>
申請人投資額 500,000美元
統稱認購投資款
(550,000美元)
認購費 50,000美元
投資回報
每年0.25% <預計回報率>
投資期
5年 (或有兩次為期一年的延展期)
EB-5投資人數 200位
就業需求
2,000個
預計創造就業
2,607 盈餘超過30% 
託管帳戶放款時間 投資人向USCIS遞交I-526申請;
I-526申請失敗
1. 500,000美元投資款全款退還。
2. 50,000美元的認購費全款退還(但由於申請人自身原因或放棄申請導致I-526申請失敗,其認購費不獲退款)
貸款還款資金來源
再融資或物業銷售。
根據協力廠商評估公司 Marshall-Stevens 的評估報告指出,項目竣工後價值逾 7 億美元,是 EB-5 貸款總額的 7 倍。
完工擔保
開發商盛石集團首席執行官 David Lichtenstein 提供的完工擔保。
項目工程
項目建築預計在 2019 年 11 月竣工。
 註:本文資料只供參考,一切以合約為準。