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華爾街大廈自由花園三期 - 項目簡介（售罄）
華爾街大廈紐約市曼哈頓下城
60層豪宅鼎力之作
60層豪宅鼎力之作
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建築细節
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| 建築位置： | 紐約市曼哈頓金融區威廉街130號 |
| 建築高度： | 60層, 244平方米 |
| 户數： | 228套豪華住房 |
| 總面積： | 40,571 平方米 |
| 休閒設施面積： | 1,477 平方米 |
| 庭院面積： | 494 平方米 |
| 可售面積： | 28,750 平方米 |
| 建築狀態： | 在建 |
| EB-5 資金結構： | 貸款 |
| EB-5 抵押： |
項目權益
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曼哈顿居家生活
最便利的地理位置
最便利的地理位置
華爾街大廈附近街區即有兩大大型交通樞紐，包括富爾頓地鐵轉運中心與世貿中心交通樞紐，匯集了紐約市最好的 11 條地鐵線
金融區自 2000 年以來人口增長了100%
生活休閒娛樂設施林立，包括高端購物中心、大型綠化公園、美食餐館與頂級獲獎院校等。蒂芙尼、愛馬仕、傑尼亞等奢侈品牌紛紛入駐。
史岱文森高中，與華爾街大廈僅有 20 分鐘的步行距離，是《商業內幕》主流雜誌評選的第一公立高中。大學入學率達 99% ，知名校友中包括 4 位諾貝爾獎得主。
Forbes 2016年全球億萬富豪榜
盛石集團董事長
David Lichtenstein
盛石集團，成立於1988年，是美國備受推崇的最多元化的房地產公司一。盛石集團開發團隊中的高級管理成員直接負責紐約市內超過270萬平方米的多戶型住宅項目。
創始人 David Lichtenstein 帶領盛石集團發展成為美國最大房地產公司之一資產逾 24 億美元
盛石企業 LIGHTSTONE ENTERPRISES 在其信用評級複審中，分別獲標準普爾（S&P）子公司與穆迪（MOODY'S）子公司給予 A+ 與 A1 評級
穆迪與標準普爾均是評估企業財務實力的頂級評級公司，是獨立的機構，開展廣泛的研究調查。
| 區域中心 |
Lightstone New York Regional Center, LLC
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| 管理人 |
Wall Street Tower Manager LLC
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| EB5公司 |
Wall Street Tower Fund LLC
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| 借款公司 |
30 William Street Holdings III, LLC
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| I-924 | 2016年5月17日遞交申請 | ||
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項目發展商
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開發商 The Lightstone Group 盛石集團
盛石集團旗下開發的 EB-5 項目有：
自由花園一期：位於紐約布魯克林，建築於2016年3月完工，出租率100%，EB-5投資人獲得I-526審批。
自由花園二期：位於紐約長島，項目處於建築施工階段，預計於2017年12月完工。 |
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項目介紹
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華爾街大廈總建築面積：443,167 平方英尺，約 41,000平方米，擁有360度全景開闊視野，目及曼哈頓下城、布魯克林、皇后區、澤西市、中城區與上城區，以及東河與哈德遜河。
項目位於曼哈頓金融區，世界頂級企業雲集之地，也是工作、生活、娛樂的優越位置，鄰近大型雇主，擁有頂級購物餐飲場所。華爾街大廈交通極其便利，《商業內幕》雜誌評選的第一公立高中，史岱文森高中，與華爾街大廈僅有20分鐘的步行距離。該高中的大學升學率高達99%，四位校友曾獲得諾貝爾獎。世貿中心距離華爾街大廈僅4個街區。大廈擁有世界級的生活設施：室內泳池、兒童泳池、熱水泡浴、桑拿房、運動中心、瑜伽室、健身中心、室內籃球場、多功能活動中心、遊戲室、酒廊水吧、放映室、兒童遊戲室。
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| 項目總成本 |
540,900,000美元
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| 借款方投資 |
112,300,000美元 <21%>
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| 建設貸款 |
328,600,000美元 <61%>
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| EB-5資金 |
100,000,000美元 <18%>
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| 申請人投資額 | 500,000美元 |
統稱認購投資款
（550,000美元）
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| 認購費 | 50,000美元 | ||
| 投資回報 |
每年0.25% <預計回報率>
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| 投資期 |
5年 (或有兩次為期一年的延展期)
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| EB-5投資人數 | 200位 | ||
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就業需求
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2,000個
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| 預計創造就業 |
2,607 盈餘超過30%
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| 託管帳戶放款時間 | 投資人向USCIS遞交I-526申請； | ||
| I-526申請失敗 |
1. 500,000美元投資款全款退還。
2. 50,000美元的認購費全款退還（但由於申請人自身原因或放棄申請導致I-526申請失敗，其認購費不獲退款） |
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| 貸款還款資金來源 |
再融資或物業銷售。
根據協力廠商評估公司 Marshall-Stevens 的評估報告指出，項目竣工後價值逾 7 億美元，是 EB-5 貸款總額的 7 倍。
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完工擔保
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開發商盛石集團首席執行官 David Lichtenstein 提供的完工擔保。
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| 項目工程 |
項目建築預計在 2019 年 11 月竣工。
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