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紐約大學萬豪酒店 - 項目簡介 （新）
紐約大學萬豪酒店
輕奢品味 震撼來襲
輕奢品味 震撼來襲
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建築细節
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建築位置：
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紐約市曼哈頓東11街112號
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建築高度：
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13層, 外加屋頂
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户數：
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285套客房
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建築規模：
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11,145 平方米
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開發商：
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盛石集團（Lightstone Group）
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建築狀態：
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在建
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EB-5資金結構：
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貸款
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| EB-5 抵押： |
項目權益
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全球金融中心核心地段
曼哈顿
曼哈顿
紐約大學萬豪酒店地處曼哈頓紐約大學校園中心，步行可達紐約市多個著名旅遊景點。距離聯合廣場、SOHO區和唐人街都只有幾分鐘的路程。優越的地理位置還可以讓客戶盡享高端商場購物，在五星級餐廳就餐的便利 。
而紐約大學區的酒店優勢還體現在：
Forbes 2017年全球億萬富豪榜
盛石集團董事長
David Lichtenstein
盛石集團，成立於1988年，是美國備受推崇的最多元化的房地產公司一。盛石集團開發團隊中的高級管理成員直接負責紐約市內超過270萬平方米的多戶型住宅項目。
創始人 David Lichtenstein 帶領盛石集團發展成為美國最大房地產公司之一資產逾 26 億美元。
盛石企業 LIGHTSTONE ENTERPRISES 在其信用評級複審中，分別獲標準普爾（S&P）子公司與穆迪（MOODY'S）子公司給予 A+ 與 A1 評級
穆迪與標準普爾均是評估企業財務實力的頂級評級公司，是獨立的機構，開展廣泛的研究調查。
超過10,000位投資者已向盛石集團的房地產信託基金作出超6億美元的投資。
全球頂級酒店管理公司 + 全美頂級餐廳&酒吧經營商
強強聯手 打造嗅覺味覺視覺饕餮盛宴
萬豪在收購喜達屋酒店后，一躍成為世界上最大的酒店集團。
萬豪集團在全球120個國家擁有近6000家酒店、110萬間客房，以及7500萬名忠誠客戶。
紐約大學萬豪酒店內的餐廳和酒吧將由道（TAO）集團運營。 道（TAO）是世界一流的高級餐廳運營商，在全球有16家門店。
在全美排名前十的最盈利餐廳中，TAO集團旗下囊括了四家。
【數據來源：2015年餐廳商業雜誌】
| 區域中心 |
Lightstone New York Regional Center, LLC
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| EB5公司 |
LG FUND IV LLC
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| 借款公司 |
US-DEV Holdings LLC
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EB5公司母公司
項目公司母公司
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US-DEV Holdings II LLC
（該公司的實際控股人為The Lightstone Group盛石集團股東David Lichtenstein）
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| I-924申請 | 已經遞交，正在等待批准。 | ||
| 項目發展商 |
開發商The Lightstone Group盛石集團，成立於1988年，總資產逾20億美元，是美國最大私人控股房地產開發商之一，2014年獲美國知名地產雜誌《The Real Deal》評選為紐約市最活躍開發商之一，其多元化地產開發項目中包括一萬多套住宅單元、全美範圍內的商業物業總面積達57.5萬平方米。盛石集團總部設於紐約市曼哈頓，控股資產遍及全美23個州，公司2014-2016連續三年獲標準普爾A+評級以及穆迪A1評級，和中國銀行評級相同。
盛石集團旗下開發的EB-5項目有：
自由花園一期：位於紐約布魯克林，建築於2016年3月完工，出租率100%，EB-5投資人獲得I-526批准。
自由花園二期：位於紐約長島，項目處於建築施工階段，預計於2017年12月竣工，EB-5投資人獲得I-526批准。
自由花園三期：位於紐約華爾街，項目處於建築施工階段，預計在2019年11月竣工。項目已獲I-924批准。
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項目介紹
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紐約大學萬豪酒店由萬豪國際專項投資，萬豪國際是全球頂級酒店管理公司。萬豪在收購喜達屋酒店後，一躍成為世界上最大的酒店集團，在全球120多個國家擁有近6,000家酒店和110萬間客房，是酒店業最受推崇、規模最大的忠誠客戶計畫，會員超過1億名。
紐約大學萬豪酒店位於曼哈頓東11街112號，位於紐約大學校園的中心，步行可達紐約市多個著名旅遊景點。距離聯合廣場、SOHO區和唐人街都只有幾分鐘的路程。優越的地理位置還可以讓客戶盡享高端商場購物，在五星級餐廳就餐的便利 。建築規模119,969平方英尺（11,145平方米），建築高13層，擁有285間客房，屋頂為TAO屋頂酒吧，3-12層為客房，2層為客房和健身中心，底層為酒店公用空間和TAO餐廳，地下為TAO餐廳和酒吧。
酒店餐廳及屋頂酒吧將由TAO 集團經營，TAO集團是美國最盈利的餐飲集團之一，在全球擁有16家門店，全美排名前十的最盈利餐廳中，TAO集團旗下就囊括了四家。
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| 項目總成本 |
192,700,000 美元
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借款方投資
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46,800,000 美元 <24%>
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| 萬豪國際出資 | 4,000,000 美元 <2%> | ||
| 建設貸款 |
106,900,000 美元 <56%>
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| EB-5資金 |
35,000,000 美元 <18%>
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| 申請人投資額 | 500,000 美元 |
統稱認購投資款
（550,000美元）
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| 認購費 | 50,000 美元 | ||
| 投資回報 | 每年0.25% <預計回報率> | ||
| 投資期 |
5年（2022.12.08到期） (或有兩次為期一年的延展期)
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| EB-5投資人數 | 70位 (最多110位) | ||
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就業需求
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700個 （最多1100個） | ||
| 預計創造就業 |
1,690 盈餘超過140% （至少54%）
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| 託管帳戶放款時間 |
70%的投資款將於投資人向USCIS遞交I-526申請收到I-797通知時放款；
30%的投資款將於投資人獲得I-526批准時放款。
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| 如I-526申請失敗 |
1. 500,000美元投資款全款退還。
2. 50,000美元的認購費全款退還（但由於申請人自身原因或放棄申請導致I-526申請失敗，其認購費不獲退款） |
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| 貸款還款資金來源 |
再融資或物業銷售。
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完工擔保
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開發商盛石集團首席執行官David Lichtenstein提供的完工擔保。
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| 預計完工日期 |
項目建築預計在 2019 年 11 月竣工。
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