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紐約大學萬豪酒店 – 項目簡介 (新)
紐約大學萬豪酒店
輕奢品味 震撼來襲
 
建築细節
建築位置:
紐約市曼哈頓東11街112號
高度:
13層, 外加屋頂
户數:
285套客房
建築規模:
11,145 平方米
開發商:
盛石集團(Lightstone Group)
建築狀態:
在建
EB-5資金結構:
貸款
EB-5 抵押:
項目權益
 
全球金融中心核心地段
曼哈顿
紐約大學萬豪酒店地處曼哈頓紐約大學校園中心,步行可達紐約市多個著名旅遊景點。距離聯合廣場、SOHO區和唐人街都只有幾分鐘的路程。優越的地理位置還可以讓客戶盡享高端商場購物,在五星級餐廳就餐的便利 。
 
而紐約大學區的酒店優勢還體現在:
 
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Forbes 2017年全球億萬富豪榜
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盛石集團董事長
David Lichtenstein
 
盛石集團,成立於1988年,是美國備受推崇的最多元化的房地產公司一。盛石集團開發團隊中的高級管理成員直接負責紐約市內超過270萬平方米的多戶型住宅項目。
 
創始人 David Lichtenstein 帶領盛石集團發展成為美國最大房地產公司之一資產逾 26 億美元。
盛石企業 LIGHTSTONE ENTERPRISES 在其信用評級複審中,分別獲標準普爾(S&P)子公司與穆迪(MOODY’S)子公司給予 A+ 與 A1 評級
穆迪與標準普爾均是評估企業財務實力的頂級評級公司,是獨立的機構,開展廣泛的研究調查。
超過10,000位投資者已向盛石集團的房地產信託基金作出超6億美元的投資。
 
 
全球頂級酒店管理公司 + 全美頂級餐廳&酒吧經營商 
強強聯手 打造嗅覺味覺視覺饕餮盛宴
 
萬豪在收購喜達屋酒店后,一躍成為世界上最大的酒店集團。
 
萬豪集團在全球120個國家擁有近6000家酒店、110萬間客房,以及7500萬名忠誠客戶。
 
紐約大學萬豪酒店內的餐廳和酒吧將由道(TAO)集團運營。 道(TAO)是世界一流的高級餐廳運營商,在全球有16家門店。
 
在全美排名前十的最盈利餐廳中,TAO集團旗下囊括了四家。
【數據來源:2015年餐廳商業雜誌】
 
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區域中心
Lightstone New York Regional Center, LLC
EB5公司
LG FUND IV LLC
借款公司
US-DEV Holdings LLC
EB5公司母公司
項目公司母公司
US-DEV Holdings II LLC
(該公司的實際控股人為The Lightstone Group盛石集團股東David Lichtenstein)
I-924申請 已經遞交,正在等待批准。
項目發展商
開發商The Lightstone Group盛石集團,成立於1988年,總資產逾20億美元,是美國最大私人控股房地產開發商之一,2014年獲美國知名地產雜誌《The Real Deal》評選為紐約市最活躍開發商之一,其多元化地產開發項目中包括一萬多套住宅單元、全美範圍內的商業物業總面積達57.5萬平方米。盛石集團總部設於紐約市曼哈頓,控股資產遍及全美23個州,公司2014-2016連續三年獲標準普爾A+評級以及穆迪A1評級,和中國銀行評級相同。

盛石集團旗下開發的EB-5項目有
自由花園一期:位於紐約布魯克林,建築於2016年3月完工,出租率100%,EB-5投資人獲得I-526批准
自由花園二期:位於紐約長島,項目處於建築施工階段,預計於2017年12月竣工,EB-5投資人獲得I-526批准
自由花園三期:位於紐約華爾街,項目處於建築施工階段,預計在2019年11月竣工。項目已獲I-924批准
 
 
 
 
項目介紹                                                                                                               
紐約大學萬豪酒店由萬豪國際專項投資,萬豪國際是全球頂級酒店管理公司。萬豪在收購喜達屋酒店後,一躍成為世界上最大的酒店集團,在全球120多個國家擁有近6,000家酒店和110萬間客房,是酒店業最受推崇、規模最大的忠誠客戶計畫,會員超過1億名。
 
紐約大學萬豪酒店位於曼哈頓東11街112號,位於紐約大學校園的中心,步行可達紐約市多個著名旅遊景點。距離聯合廣場、SOHO區和唐人街都只有幾分鐘的路程。優越的地理位置還可以讓客戶盡享高端商場購物,在五星級餐廳就餐的便利 。建築規模119,969平方英尺(11,145平方米),建築高13層,擁有285間客房,屋頂為TAO屋頂酒吧,3-12層為客房,2層為客房和健身中心,底層為酒店公用空間和TAO餐廳,地下為TAO餐廳和酒吧。
 
酒店餐廳及屋頂酒吧將由TAO 集團經營,TAO集團是美國最盈利的餐飲集團之一,在全球擁有16家門店,全美排名前十的最盈利餐廳中,TAO集團旗下就囊括了四家。
項目總成本   
192,700,000 美元
借款方投資
46,800,000  美元                         <24%>
萬豪國際出資 4,000,000   美元                         <2%>
建設貸款
106,900,000 美元                         <56%>
EB-5資金
35,000,000  美元                         <18%>
申請人投資額 500,000 美元
統稱認購投資款
(550,000美元)
認購費 50,000  美元
投資回報 每年0.25% <預計回報率>
投資期
5年(2022.12.08到期) (或有兩次為期一年的延展期)
EB-5投資人數 70位 (最多110位)
就業需求
700個 (最多1100個)
預計創造就業
1,690 盈餘超過140% (至少54%)
託管帳戶放款時間
70%的投資款將於投資人向USCIS遞交I-526申請收到I-797通知時放款;
30%的投資款將於投資人獲得I-526批准時放款。
如I-526申請失敗
1. 500,000美元投資款全款退還。
2. 50,000美元的認購費全款退還(但由於申請人自身原因或放棄申請導致I-526申請失敗,其認購費不獲退款)
貸款還款資金來源
再融資或物業銷售。
完工擔保
開發商盛石集團首席執行官David Lichtenstein提供的完工擔保。
預計完工日期
項目建築預計在 2019 年 11 月竣工。
 
 
 
 
註:本文資料只供參考,一切以合約為準。