添 訊 移 民
ENG / 简体
切爾西高線公園公寓 - 項目簡介
| 地理位置： | 紐約州紐約市21街西540號 |
| 行業分類： | 房地產類 |
| 建設類型： | 新建出售型公寓 |
| 樓層： | 21層，34套公寓 |
| 商用面積： | 429平方米 |
| 住宅面積： | 10,823平方米 |
| 項目成本： | 3.49億美元 |
| EB-5 資金： | 6,000萬美元 |
項目優勢 ——切爾西 核心地段
首先，公寓將建設21層，一層至三層是零售店面和藝術空間，四層以上為公寓，包括兩居室，三居室，四居室以及頂層豪華公寓。公寓總建築面積19,625平米，住宅總面積13,197平方米將建設34套公寓，公寓每平米均價45,192美元，商用面積429平方米。
其次，該公寓是西切爾西的核心地段，坐擁哈德遜河景飽覽城市美景，可以步行到高線公園。公寓交通便利，距離切爾西碼頭步行1分鐘，距離23街地鐵站幾步之遙，並且緊鄰11大道，距離時代廣場15分鐘車程，是零售店面及豪華住宅的最佳選擇。
切爾西之畫廊聚集地
目前，卓納畫廊已確認入駐本項目的底層店鋪，作為其新的畫廊空間。該畫廊將成為世界現代藝術畫廊的代表，並將為本項目營造一種更非同一般的居住體驗。（卓納畫廊于1993年建立，已經躋身為世界一流的當代畫廊，在19街上擁有三個空間，都在10大道和11大道之間。）
開發團隊 —— 尤利•柴切克 CASCO開發公司總裁
- 在房地產建設和開發行業具有豐富經驗。
- 1999年，創辦了仙納度控股公司和CTU集團。
- 柴切克先生曾在以色列、歐洲、和美國房地產開發和金融投資領域多有建樹。
建築設計方 —— 倫佐皮亞諾建築工作室
- 國際知名建築事務所，在巴黎、熱那亞及紐約均有辦公室。
- RPBW的设计水准已获得多个设计奖的认可，包括美国建筑师协会和英国皇家建筑师协会的主要奖项。
- RPBW 代表作：喬治·蓬皮杜，紐約時報大廈等 。
室內設計方 —— RDAI 室內設計工作室
- 自1972年成立以來，RDAI已超越了建築、室內建築和設計的界限。 RDAI 集合了一個46人的團隊，其中包括36名建築師、室內設計師和設計師。
- 最初創立專注於室內設計項目，RDAI現今的業務涵蓋了建築設計、室內設計及設計領域。
- 文件和材料服務方面，包括技術研究和驗證，為項目設想提供了重要內部資源。工作室在酒店、住宅 和零售空間的環境方面擁有豐富的經驗 — 包括與愛馬仕的合作關係。
項目承建方 —— Hunter Roberts 建設集團
Hunter Robert建設集團，成立於2005年，為超過1000多個價值75億美元的專案提供了建設施工服務。Hunter Robert建設集團的施工隊伍都是根據其過往領先的專案成就精選組建而成，他們的業績遍佈紐約大都會、新澤西州和賓夕法尼亞州等。
資金結構：
就業創造：
開發時間軸：
退出策略：
資金保障：
| 區域中心 |
New York Immigration Fund
|
||
| 管理人 |
New York Immigration Fund, LLC
|
||
| EB-5公司 |
NYIF CHELSEA, LLC
|
||
|
借款公司
|
540 West 21st Street Development LLC
|
||
| I-924申請 |
2017年7月獲批
|
||
| 項目發展商 |
CASCO開發公司，其總裁尤利•柴切克在房地產建設和開發行業具有豐富經驗。他在1999年,創辦了仙納度控股公司和CTU集團，並在以色列、歐洲和美國房地產開發和金融投資領域多有建樹。
|
||
|
|
|||
|
|||
|
項目簡介
|
切爾西高線公園公寓位於紐約州紐約市21街西540號，是西切爾西的核心地段，坐擁哈德遜河景飽覽城市美景，可以步行到高線公園。公寓交通便利，距離切爾西碼頭步行1分鐘，距離23街地鐵站幾步之遙，並且緊鄰11大道，距離時代廣場15分鐘車程，是零售店面及豪華住宅的最佳選擇。
公寓將建設21層，一層至三層是零售店面和藝術空間，四層以上為公寓，包括2居室，3居室，四居室以及頂層豪華公寓。公寓總建築面積19,625平米，住宅總面積13,197平方米將建設34套公寓，公寓每平米均價45,192美元，商用面積429平方米。
卓納畫廊已確認入駐本項目的底層店鋪，作為其新的畫廊空間。該畫廊將成為世界現代藝術畫廊的代表，並將為本項目營造一種更非同一般的居住體驗。（卓納畫廊于1993年建立，已經躋身為世界一流的當代畫廊，在19街上擁有三個空間，都在10大道和11大道之間。）
|
||
| 項目總成本 |
349,000,000 美元
|
||
|
借款方投資
|
110,000,000 美元 <32%>
|
||
|
建設貸款
|
179,000,000 美元 <51%>
|
||
|
EB-5資金
|
60,000,000 美元 <17%>
|
||
| 申請人投資額 | 500,000 美元 |
統稱認購投資款
（550,000美元）
|
|
| 認購費 | 50,000 美元 | ||
| 投資回報 | 每年0.25% <預計回報率> | ||
| 投資期 |
5年 (兩個一年延期)
|
||
| EB-5投資人數 | 120位 | ||
|
就業需求
|
1200個 | ||
| 預計創造總就業數量 |
1,681 盈餘超過40%
|
||
| 託管帳戶放款時間 |
|
||
| 如I-526申請失敗 |
1. 500,000美元投資款全款退還。
2. 55,000美元的認購費全款退還（但由於申請人自身原因或放棄申請導致I-526申請失敗，其認購費不獲退款）
|
||
| 貸款還款資金來源 |
物業銷售。
高緯環球公司是世界最大的私人房地產諮詢服務公司之一，該公司根據定價和價格上漲假設，認為公寓建成後價值為4.71億美元，是EB-5貸款總額的7.8倍。
|
||
|
|
|||