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切爾西高線公園公寓 - 項目簡介 
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地理位置: 紐約州紐約市21街西540號
行業分類: 房地產類
建設類型: 新建出售型公寓
樓層: 21層,34套公寓
商用面積: 429平方米
住宅面積: 10,823平方米
項目成本: 3.49億美元
EB-5 資金: 6,000萬美元
項目優勢 ——切爾西 核心地段
首先,公寓將建設21層,一層至三層是零售店面和藝術空間,四層以上為公寓,包括兩居室,三居室,四居室以及頂層豪華公寓。公寓總建築面積19,625平米,住宅總面積13,197平方米將建設34套公寓,公寓每平米均價45,192美元,商用面積429平方米。
 
其次,該公寓是西切爾西的核心地段,坐擁哈德遜河景飽覽城市美景,可以步行到高線公園。公寓交通便利,距離切爾西碼頭步行1分鐘,距離23街地鐵站幾步之遙,並且緊鄰11大道,距離時代廣場15分鐘車程,是零售店面及豪華住宅的最佳選擇。
 
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切爾西之畫廊聚集地
 
目前,卓納畫廊已確認入駐本項目的底層店鋪,作為其新的畫廊空間。該畫廊將成為世界現代藝術畫廊的代表,並將為本項目營造一種更非同一般的居住體驗。(卓納畫廊于1993年建立,已經躋身為世界一流的當代畫廊,在19街上擁有三個空間,都在10大道和11大道之間。)
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開發團隊 —— 尤利•柴切克 CASCO開發公司總裁
  • 在房地產建設和開發行業具有豐富經驗。
  • 1999年,創辦了仙納度控股公司和CTU集團。
  • 柴切克先生曾在以色列、歐洲、和美國房地產開發和金融投資領域多有建樹。 
 
建築設計方 —— 倫佐皮亞諾建築工作室
  • 國際知名建築事務所,在巴黎、熱那亞及紐約均有辦公室。
  • RPBW的设计水准已获得多个设计奖的认可,包括美国建筑师协会和英国皇家建筑师协会的主要奖项。
  • RPBW 代表作:喬治·蓬皮杜,紐約時報大廈等 
 
室內設計方 —— RDAI 室內設計工作室
  • 自1972年成立以來,RDAI已超越了建築、室內建築和設計的界限。 RDAI 集合了一個46人的團隊,其中包括36名建築師、室內設計師和設計師。 
  • 最初創立專注於室內設計項目,RDAI現今的業務涵蓋了建築設計、室內設計及設計領域。 
  • 文件和材料服務方面,包括技術研究和驗證,為項目設想提供了重要內部資源。工作室在酒店、住宅 和零售空間的環境方面擁有豐富的經驗 — 包括與愛馬仕的合作關係。
 
項目承建方 —— Hunter Roberts 建設集團
Hunter Robert建設集團,成立於2005年,為超過1000多個價值75億美元的專案提供了建設施工服務。Hunter Robert建設集團的施工隊伍都是根據其過往領先的專案成就精選組建而成,他們的業績遍佈紐約大都會、新澤西州和賓夕法尼亞州等。
資金結構:
就業創造:
開發時間軸:
退出策略:
資金保障:
區域中心
New York Immigration Fund
管理人
New York Immigration Fund, LLC
EB-5公司
NYIF CHELSEA, LLC
借款公司
540 West 21st Street Development LLC
I-924申請
2017年7月獲批
項目發展商
CASCO開發公司,其總裁尤利•柴切克在房地產建設和開發行業具有豐富經驗。他在1999年,創辦了仙納度控股公司和CTU集團,並在以色列、歐洲和美國房地產開發和金融投資領域多有建樹。
 
 
 
 
 
項目簡介                                                                                                            
切爾西高線公園公寓位於紐約州紐約市21街西540號,是西切爾西的核心地段,坐擁哈德遜河景飽覽城市美景,可以步行到高線公園。公寓交通便利,距離切爾西碼頭步行1分鐘,距離23街地鐵站幾步之遙,並且緊鄰11大道,距離時代廣場15分鐘車程,是零售店面及豪華住宅的最佳選擇。
 
公寓將建設21層,一層至三層是零售店面和藝術空間,四層以上為公寓,包括2居室,3居室,四居室以及頂層豪華公寓。公寓總建築面積19,625平米,住宅總面積13,197平方米將建設34套公寓,公寓每平米均價45,192美元,商用面積429平方米。
 
卓納畫廊已確認入駐本項目的底層店鋪,作為其新的畫廊空間。該畫廊將成為世界現代藝術畫廊的代表,並將為本項目營造一種更非同一般的居住體驗。(卓納畫廊于1993年建立,已經躋身為世界一流的當代畫廊,在19街上擁有三個空間,都在10大道和11大道之間。)
項目總成本   
349,000,000 美元
借款方投資
110,000,000 美元                          <32%>
建設貸款
179,000,000 美元                          <51%>
EB-5資金
 60,000,000 美元                          <17%>
申請人投資額 500,000 美元
統稱認購投資款
(550,000美元)
認購費 50,000  美元
投資回報 每年0.25% <預計回報率>
投資期
5年 (兩個一年延期)
EB-5投資人數 120位 
就業需求
1200個 
預計創造總就業數量
1,681 盈餘超過40% 
託管帳戶放款時間
  • 90%的投資款將於人向USCIS 遞交 I-526申請收到 I-797 通知時放款;
  • 10%的投資款將於人獲得I-526 批準時放款。
如I-526申請失敗
1. 500,000美元投資款全款退還。
2. 55,000美元的認購費全款退還(但由於申請人自身原因或放棄申請導致I-526申請失敗,其認購費不獲退款)
貸款還款資金來源
物業銷售。
 
高緯環球公司是世界最大的私人房地產諮詢服務公司之一,該公司根據定價和價格上漲假設,認為公寓建成後價值為4.71億美元,是EB-5貸款總額的7.8倍。
 
 
 
 
註:本文資料只供參考,一切以合約為準。