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庫什納房地產集團(“KRE集團”),一家新澤西的房地產開發商和管理公司,由Murray Kushner和Eugene Schenkman 共同創立於1979年。公司目前開發,擁有和管理著600萬平方英尺的商業、零售和工業地產,並擁有10000套公寓,其中庫什納房地產集團開發和管理著5000套公寓。此外,KRE集團還在開發著數千個住宅單元,僅在澤西市就有3000套住宿單元。
- 多元化地產開發經驗成功地開發和管理大型混合專案,內部專業經驗涉及專案每個階段。
- 澤西市全方位的地產功能開發,配備全產業鏈的工作人員和團隊。
- 嚴格且經驗豐富的施工團管理,監管專案施工的全過程以及各方參與。
- 家族三代掌管新澤西地產,成為當地的地產開發主力軍。
- 擁有久遠的政府和股權夥伴關係,成為新澤西領先的地產開發商。
區域中心 |
New York Immigration Fund
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管理人 |
New York Immigration Fund, LLC
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EB-5公司 |
NYIF Grand, LLC
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借款公司
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235 Grand Street Holdings LLC
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項目發展商 |
本項目由庫什納房地產集團(“KRE集團”)和Ironstate房地產開發有限公司(“Ironstate”)聯合開發。
KRE集團創立於1979年,是澤西市第二大房地產開發商,公司擁有多元化地產開發經驗,並成功地開發和管理大型混合項目。家族三代掌管新澤西地產,成為當地的地產開發主力軍。
Ironstate是新澤西東北部地區最大的私人開發商之一,目前從事開發的住宅、酒店及綜合住宅項目價值超過十億美元。
KRE集團和Ironstate曾經成功地開發了澤西市的兩個高級公寓項目,18號公園公寓和225號公寓,兩個公寓距離本項目235公寓僅幾步之遙。18號公園公寓擁有422套豪華公寓,於2014年已開業,僅7個月就出租完所有的公寓。
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項目簡介
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格蘭德235號公寓,位於澤西市格蘭德街235號,步行5分鐘即可到達格羅夫大街Path地鐵站,該站是上班族最便利的交通,也是澤西市經濟騰飛的催化劑。每周約有24萬居民乘坐PATH地鐵出行,10分鐘便可到達紐約世貿中心樞紐。
本項目將是一棟45層的出租公寓,總建設面積660,102平方英尺,建有公寓549套,250個封閉式停車位和1,705平方英尺的臨街零售空間。公寓擁有高水準豪華的配套設施,配備健身中心、游泳池、日光浴台、圖書館等。
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項目總成本 |
264,000,000美元
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開發商投資
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64,000,000美元 <24%>
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建設貸款
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160,000,000美元 <61%>
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EB-5資金
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40,000,000美元 <15%>
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申請人投資額 | 500,000 美元 |
統稱認購投資款
(550,000美元)
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認購費 | 50,000 美元 | ||
投資回報 | 每年0.25% <預計回報率> | ||
投資期 |
5年 (或有為期一年的延展期)
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EB-5投資人數 | 80位 | ||
就業需求
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800個 | ||
預計創造總就業數量 |
1,705 盈餘超過110%
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託管帳戶放款時間 |
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如I-526申請失敗 |
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貸款還款資金來源 |
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