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格蘭德235號 - 項目簡介
格蘭德235號 - 項目簡介
| 地理位置： | 澤西市格蘭德街235號 |
| 行業分類： | 房地產類 |
| 建設類型： | 新建出租型公寓 |
| 樓層： | 45層，549套公寓 |
| 建築面積： |
660,102平方英尺
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| 住宅面積： | 370,087平方米 |
| 封閉式停車位： |
250個
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| 項目成本： | 2.64億美元 |
| EB-5資金： | 4,000萬美元 |
新澤西州地理優勢
格蘭德235號公寓，位於澤西市格蘭德街235號，步行5分鐘即可到達格羅夫大街Path地鐵站，該站是上班族最便利的交通，也是澤西市經濟騰飛的催化劑。每週約有24萬居民乘坐PATH地鐵出行，10分鐘便可到達紐約世貿中心樞紐。
新澤西州緊鄰美國四大主要城市（紐約、波斯頓、費城、華盛頓），是美國東北部的經濟走廊。強勁的經濟驅動力加速了新澤西州的成功。就其人均收入而言，新澤西州在全美排名第二。近年來，大量的企業和金融機構入駐，包括高盛公司、摩根大通、花旗銀行、加拿大皇家銀行、摩根斯坦利等。
豪華配套設施
格蘭德235號公寓擁有高水準，豪華的配套設施。公寓將配備健身中心、游泳池、日光浴台、住戶休閒室、圖書館、兒童遊戲室、餐飲廚房、車庫停車位以及24小時門童/接待。
在公寓的第45層，很多戶型可觀賞到迷人的曼哈頓天際線。通往曼哈頓城僅數分鐘，格蘭德235號將為居民提供集奢華、便利和親民為一體的無與倫比的體驗。
項目團隊
開發商：
庫什納房地產集團（“KRE集團”），一家新澤西的房地產開發商和管理公司，由Murray Kushner和Eugene Schenkman 共同創立於1979年。公司目前開發，擁有和管理著600萬平方英尺的商業、零售和工業地產，並擁有10000套公寓，其中庫什納房地產集團開發和管理著5000套公寓。此外，KRE集團還在開發著數千個住宅單元，僅在澤西市就有3000套住宿單元。
- 多元化地產開發經驗成功地開發和管理大型混合專案，內部專業經驗涉及專案每個階段。
- 澤西市全方位的地產功能開發，配備全產業鏈的工作人員和團隊。
- 嚴格且經驗豐富的施工團管理，監管專案施工的全過程以及各方參與。
- 家族三代掌管新澤西地產，成為當地的地產開發主力軍。
- 擁有久遠的政府和股權夥伴關係，成為新澤西領先的地產開發商。
Ironstate,于1969年成立，總部位於新澤西霍博肯，新澤西東北部地區最大的私人開發商之一，涉足廣泛的地產開發，包括豪華出租公寓，豪華公寓，酒店，零售以及主要城市區域鄰近公共交通走廊的娛樂和商業項目等。
律師團隊：
格蘭德235號公寓專案由美國EB-5委員會前主席、美國移民大律師KIASKO擔任法律顧問。並由著名經濟學家Michael K. Evans 先生撰寫專案經濟學報告與就業分析。
資金結構及投資優勢
| 區域中心 |
New York Immigration Fund
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| 管理人 |
New York Immigration Fund, LLC
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| EB-5公司 |
NYIF Grand, LLC
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借款公司
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235 Grand Street Holdings LLC
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| 項目發展商 |
本項目由庫什納房地產集團（“KRE集團”）和Ironstate房地產開發有限公司（“Ironstate”）聯合開發。
KRE集團創立於1979年，是澤西市第二大房地產開發商，公司擁有多元化地產開發經驗，並成功地開發和管理大型混合項目。家族三代掌管新澤西地產，成為當地的地產開發主力軍。
Ironstate是新澤西東北部地區最大的私人開發商之一，目前從事開發的住宅、酒店及綜合住宅項目價值超過十億美元。
KRE集團和Ironstate曾經成功地開發了澤西市的兩個高級公寓項目，18號公園公寓和225號公寓，兩個公寓距離本項目235公寓僅幾步之遙。18號公園公寓擁有422套豪華公寓，於2014年已開業，僅7個月就出租完所有的公寓。
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項目簡介
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格蘭德235號公寓，位於澤西市格蘭德街235號，步行5分鐘即可到達格羅夫大街Path地鐵站，該站是上班族最便利的交通，也是澤西市經濟騰飛的催化劑。每周約有24萬居民乘坐PATH地鐵出行，10分鐘便可到達紐約世貿中心樞紐。
本項目將是一棟45層的出租公寓，總建設面積660,102平方英尺，建有公寓549套，250個封閉式停車位和1,705平方英尺的臨街零售空間。公寓擁有高水準豪華的配套設施，配備健身中心、游泳池、日光浴台、圖書館等。
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| 項目總成本 |
264,000,000美元
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開發商投資
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64,000,000美元 <24%>
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建設貸款
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160,000,000美元 <61%>
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EB-5資金
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40,000,000美元 <15%>
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| 申請人投資額 | 500,000 美元 |
統稱認購投資款
（550,000美元）
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| 認購費 | 50,000 美元 | ||
| 投資回報 | 每年0.25% <預計回報率> | ||
| 投資期 |
5年 (或有為期一年的延展期)
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| EB-5投資人數 | 80位 | ||
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就業需求
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800個 | ||
| 預計創造總就業數量 |
1,705 盈餘超過110%
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| 託管帳戶放款時間 |
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| 如I-526申請失敗 |
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| 貸款還款資金來源 |
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