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格蘭德235號 - 項目簡介

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地理位置: 澤西市格蘭德街235號
行業分類: 房地產類
建設類型: 新建出租型公寓
樓層: 45層,549套公寓
建築面積:
660,102平方英尺
住宅面積: 370,087平方米
封閉式停車位:
250個
項目成本: 2.64億美元
EB-5資金: 4,000萬美元
新澤西州地理優勢
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格蘭德235號公寓,位於澤西市格蘭德街235號,步行5分鐘即可到達格羅夫大街Path地鐵站,該站是上班族最便利的交通,也是澤西市經濟騰飛的催化劑。每週約有24萬居民乘坐PATH地鐵出行,10分鐘便可到達紐約世貿中心樞紐。
 
新澤西州緊鄰美國四大主要城市(紐約、波斯頓、費城、華盛頓),是美國東北部的經濟走廊。強勁的經濟驅動力加速了新澤西州的成功。就其人均收入而言,新澤西州在全美排名第二。近年來,大量的企業和金融機構入駐,包括高盛公司、摩根大通、花旗銀行、加拿大皇家銀行、摩根斯坦利等。
豪華配套設施
 
格蘭德235號公寓擁有高水準,豪華的配套設施。公寓將配備健身中心、游泳池、日光浴台、住戶休閒室、圖書館、兒童遊戲室、餐飲廚房、車庫停車位以及24小時門童/接待。
 
在公寓的第45層,很多戶型可觀賞到迷人的曼哈頓天際線。通往曼哈頓城僅數分鐘,格蘭德235號將為居民提供集奢華、便利和親民為一體的無與倫比的體驗。
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項目團隊
開發商:
庫什納房地產集團(“KRE集團”),一家新澤西的房地產開發商和管理公司,由Murray Kushner和Eugene Schenkman 共同創立於1979年。公司目前開發,擁有和管理著600萬平方英尺的商業、零售和工業地產,並擁有10000套公寓,其中庫什納房地產集團開發和管理著5000套公寓。此外,KRE集團還在開發著數千個住宅單元,僅在澤西市就有3000套住宿單元。
 
  • 多元化地產開發經驗成功地開發和管理大型混合專案,內部專業經驗涉及專案每個階段。
  • 澤西市全方位的地產功能開發,配備全產業鏈的工作人員和團隊。
  • 嚴格且經驗豐富的施工團管理,監管專案施工的全過程以及各方參與。
  • 家族三代掌管新澤西地產,成為當地的地產開發主力軍。
  • 擁有久遠的政府和股權夥伴關係,成為新澤西領先的地產開發商。
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Ironstate,于1969年成立,總部位於新澤西霍博肯,新澤西東北部地區最大的私人開發商之一,涉足廣泛的地產開發,包括豪華出租公寓,豪華公寓,酒店,零售以及主要城市區域鄰近公共交通走廊的娛樂和商業項目等。
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律師團隊:
 
格蘭德235號公寓專案由美國EB-5委員會前主席、美國移民大律師KIASKO擔任法律顧問。並由著名經濟學家Michael K. Evans 先生撰寫專案經濟學報告與就業分析。
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資金結構及投資優勢
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區域中心
New York Immigration Fund
管理人
New York Immigration Fund, LLC
EB-5公司
NYIF Grand, LLC
借款公司
235 Grand Street Holdings LLC 
項目發展商
本項目由庫什納房地產集團(“KRE集團”)和Ironstate房地產開發有限公司(“Ironstate”)聯合開發。
 
KRE集團創立於1979年,是澤西市第二大房地產開發商,公司擁有多元化地產開發經驗,並成功地開發和管理大型混合項目。家族三代掌管新澤西地產,成為當地的地產開發主力軍。
 
Ironstate是新澤西東北部地區最大的私人開發商之一,目前從事開發的住宅、酒店及綜合住宅項目價值超過十億美元。
 
KRE集團和Ironstate曾經成功地開發了澤西市的兩個高級公寓項目,18號公園公寓和225號公寓,兩個公寓距離本項目235公寓僅幾步之遙。18號公園公寓擁有422套豪華公寓,於2014年已開業,僅7個月就出租完所有的公寓。
 
 
 
 
 
項目簡介                                                                                                            
格蘭德235號公寓,位於澤西市格蘭德街235號,步行5分鐘即可到達格羅夫大街Path地鐵站,該站是上班族最便利的交通,也是澤西市經濟騰飛的催化劑。每周約有24萬居民乘坐PATH地鐵出行,10分鐘便可到達紐約世貿中心樞紐。
 
本項目將是一棟45層的出租公寓,總建設面積660,102平方英尺,建有公寓549套,250個封閉式停車位和1,705平方英尺的臨街零售空間。公寓擁有高水準豪華的配套設施,配備健身中心、游泳池、日光浴台、圖書館等。
 
新澤西州緊鄰美國四大主要城市(紐約、波斯頓、費城、華盛頓),是美國東北部的經濟走廊。強勁的經濟驅動力加速了新澤西州的成功。就其人均收入而言,新澤西州在全美排名第二。近年來,大量的企業和金融機構入駐,包括高盛公司、摩根大通、花旗銀行、加拿大皇家銀行、摩根斯坦利等。
項目總成本   
264,000,000美元
開發商投資
 64,000,000美元                          <24%>
建設貸款
160,000,000美元                          <61%>
EB-5資金
 40,000,000美元                          <15%>
申請人投資額 500,000 美元
統稱認購投資款
(550,000美元)
認購費 50,000  美元
投資回報 每年0.25% <預計回報率>
投資期
5年 (或有為期一年的延展期)
EB-5投資人數 80位 
就業需求
800個 
預計創造總就業數量
1,705 盈餘超過110% 
託管帳戶放款時間
  • 90%的投資款將於人向USCIS 遞交 I-526申請收到 I-797 通知時放款;
  • 10%的投資款將於人獲得I-526 批準時放款。
如I-526申請失敗
  1. 500,000美元投資款全款退還。
  2. 50,000美元的認購費全款退還(但由於申請人自身原因或放棄申請導致I-526申請失敗,其認購費不獲退款)
貸款還款資金來源
  • 物業銷售或再融資。
  • 根據Colliers國際評估咨詢服務公司出具的第三方獨立評估報告,該項目完工後估值2.7億美元,是EB-5投資的6.75倍。
 
 
 
 
註:本文資料只供參考,一切以合約為準。