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鐵獅門曼哈頓凱旋中心 - 項目簡介

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建築
位置：
 曼哈頓中城區第34街及第十大道的西北方
建築
高度：
 65層多功能大廈
區域
中心：
 CanAm紐約大都會區域中心
開發商： 鐵獅門
設計者：
建築事務所BIG
項目總投資： 36.4億美元
EB5
總貸款：
2.5億美元（佔總預算的7%）
投資
人數：
 500人
就業
創造：
 12,727個
曼哈頓區地理優勢
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鐵獅門將開發一處共65層的多功能大廈,名為“The Spiral”凱旋中心,將具備:
  • 約280萬平方英尺(26萬平方米)的甲A級辦公空間
  • 2萬5千平方英尺（2千3百平方米）的地面零售空間
 
凱旋中心位於曼哈頓中城區第34街及第十大道的西北方、大約6萬7千平方英尺（6千2百平方米）的土地上，位處於紐約市新興主要發展地點，為租戶提供大型開放式辦公空間，並可欣賞曼哈頓中城區和金融區以及哈德遜河的全景觀。
 
本專案位於西部分區人口密度最高的黃金地段，政府為鼓勵該地區發展，將對本專案提供有利的稅務優惠。
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周邊環境
 
受益於新興社區的不斷發展，綠化公共空間和公園的興建，豐富的零售商店和餐飲選擇，以及新的文化景點，凱旋中心充分展示了連接工作空間的趨勢。
 
曼哈顿中城區擁有眾多公共交通樞紐，快速便捷地將曼哈頓與附近的三州地區相連接。主要車站例如中央車站、賓州車站和港務局巴士總站都在中城區，可連結紐約全城的16條地鐵線、眾多火車和公共汽車線路，以及往返于新澤西與紐約的24小时PATH鐵路捷運系统。除火車以外，紐約水上出租車和渡輪也提供了曼哈頓中城區、布鲁克林、史泰登島和新澤西之間的便利航行。此外，曼哈頓中城區鄰近三大機場—肯尼迪機場、拉瓜迪亞機場和紐華克國際自由機場。
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項目團隊
開發商：
 
TISHMAN SPEYER---鐵獅門集團，百年老字號，始建於1898 年，管理資產價值860 億美元。世界公認的最大房地產業主開發和經營商之一。鐵獅門旗下的標誌性建築包括：紐約的洛克菲勒中心、克萊斯勒中心和揚基體育場、法蘭克福的商品交易會大廈和歌劇大樓、巴西聖保羅的北方大廈、巴西里約熱內盧的溫圖拉雙塔。
設計公司：
 
BJARKE INGELS GROUP(BIG)，世界頂級設計團隊。曾獲得丹麥皇家藝術獎、威尼斯雙年展金獅獎等殊榮，項目遍及歐洲、北美洲、亞洲和中東。
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項目亮點
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資金結構及投資優勢
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區域中心
New York Metropolitan Regional Center
管理人
CanAm NY GP VI, LLC
EB-5公司
CanAm New York Regional Center, L.P. VI
借款公司
509 W 34 Principal, L.L.C. 
I-924
2017年2月13日獲批
項目發展商
鐵獅門房地產公司（“鐵獅門”）由兩名創始合夥人Robert Tishman 和Jerry Speyer 成立， 自1978年成立以來，鐵獅門收購、重新規劃、開發和/或運營的專案超過394個，其辦公、零售和住宅空間總面積約1.728億平方英尺（1千6百萬平方米），總體價值高達＄860億美元。鐵獅門的標誌性建築包括紐約市的克萊斯勒大廈（Chrysler Building）和洛克菲勒中心（Rockefeller Center）、芝加哥的佛蘭克林中心、柏林的索尼中心、法蘭克福的歌劇塔、倫敦的CityPoint、巴黎的Lumière、聖保羅的TorreNorte、里約熱內盧的VenturaTowers和海德拉巴的威弗洛大廈，以及中國和印度的幾處地產。
 
 
 
 
 
項目簡介                                                                                                            
鐵獅門將開發一處共65層的多功能大廈,名為“The Spiral”凱旋中心,將具備:
  • 約280萬平方英尺(26萬平方米)的甲A級辦公空間
  • 2萬5千平方英尺（2千3百平方米）的地面零售空間
 
凱旋中心位於曼哈頓中城區第34街及第十大道的西北方、大約6萬7千平方英尺（6千2百平方米）的土地上，位處於紐約市新興主要發展地點，為租戶提供大型開放式辦公空間，並可欣賞曼哈頓中城區和金融區以及哈德遜河的全景觀。
 
本專案位於西部分區人口密度最高的黃金地段，政府為鼓勵該地區發展，將對本專案提供有利的稅務優惠。
  • 專案現場毗鄰最近完工的地鐵站，地鐵7號線延伸至第34街和第11大道。
  • 項目現場距離紐約賓州車站和紐新航港局客運總站僅步行範圍內，提供所有16條連通城市的地鐵線路。
專案位置也受益于毗鄰第十大道和計畫開發的“哈德遜公園大道”，一個四英畝大的具有延伸性的步行廣場。
項目總成本   
3,640,613,097美元
借款方投資
1,820,306,549美元                          <50%>
建設貸款
1,570,306,548美元                          <43%>
EB-5資金
 250,000,000美元                           <7%>
申請人投資額 500,000 美元
統稱認購投資款
（555,000美元）
認購費 55,000  美元
投資回報 每年0.25% <預計回報率>
投資期
5年 (或有為期一或二年的延展期)
EB-5投資人數 500位 
就業需求
 5,000個 
預計創造總就業數量
12,727 盈餘超過150% 
項目優勢
EB-5貸款由項目100%股權的第一優先權作為抵押。
託管帳戶放款時間
  • 90%的投資款將於人向USCIS 遞交 I-526申請收到 I-797 通知時放款；
  • 10%的投資款將於人獲得I-526 批準時放款。
如I-526申請失敗
  1. 500,000美元投資款全款退還。
  2. 55,000美元的認購費全款退還（但由於申請人自身原因或放棄申請導致I-526申請失敗，其認購費不獲退款）
  3. 在I-829申請填寫完畢之前為能創造足夠數量的就業機會，則投資者可能沒有資格獲得無條件永久居留。
貸款還款資金來源
物業租賃。
 
 
 
 
 
 
註：本文資料只供參考，一切以合約為準。