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衝浪大道 — 紐約康尼島豪華海景公寓
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地理位置: 紐約市布魯克林3514號
行業分類: 房地產類
建設類型: 新建住宅零售混合公寓
樓層: 2棟-21層,425個住宅單元
建築面積:
20,645平方英尺
住宅面積: 283,491平方米
封閉式停車位:
300個
項目成本: 2.688億美元
EB-5資金: 5,000萬美元
地理優勢
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紐約布魯克林衝浪大道項目,位於紐約布魯克林區衝浪大道3514號,與著名的康尼島海灘毗鄰。
 
該項目經營兩棟21層塔樓,約有425個住宅單元,一樓是20,645平方英尺的零售區域,還有三層停車場(約300個停車位),以及屋頂花園景觀露臺。該專案將提供全套服務和設施,包括游泳池、屋頂露臺、兒童遊戲室、健身房、水療中心以及酒吧間。項目完工後,業主有意將公寓和零售空間出租,並且有可能把一部分單元作為公寓式酒店出售。
 
在紐約市的五個區中,布魯克林的人口最多。該行政區與國王郡隸屬同一座城市,是紐約市人口最多的郡,人口稠密度在美國各郡中排名第二,僅次於紐約郡(與曼哈頓區歸屬同一城市)。
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項目效果圖及配套設施
 
項目團隊
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開發商:
 
John A. Catisimatidis – 紅蘋果集團主席和首席執行官
在福布斯400位最富有的美國人中排名第248位,在福布斯全球億萬富翁排行榜中排名第581位。John A. Catisimatidis是紅蘋果集團的唯一擁有人、主席和首席執行官,旗下擁有和經營房地產、能源、金融、保險和超市行業。紅蘋果集團從業40餘年,有超過8000名員工,是全美國按營業額排名150個最大的私人企業之一。
 
John的房地產開發公司已經在布魯克林中心地區設計、籌資和建造了4個商住兩用的大樓,總面積超過1百萬平方英尺,有1000個住宅單元,5萬平方英尺的零售店鋪和超過500個停車位。其公司還有總面積超過2百萬平方英尺的不同項目處在不同的發展階段。
 
除了商住兩用項目的開發,John的房地產運營公司–紅蘋果房地產,還在紐約市、賓夕法尼亞州、俄亥俄州和佛羅里達州擁有和管理超過150萬平方英尺的商業房地產。John有大量商業、工業和住宅地產的從業經驗。
 
紅蘋果集團通過其下屬企業每天掌管7萬桶原油加工,400個加油站和便利店,是紐約市最大的家用和商用供熱油的提供商。紅蘋果集團的投資部門還對私人和上市公司進行收購和投資。
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區域中心 – 紐約移民基金 New York Immigration Fund
  • 成立於2010年7月
  • 在紐約市住宅及商業地產的收購、管理、開發、建設方面有超過35年的專業經驗
  • 目前已有14個成功的EB-5專案,100%的I-526和I-829的批准率
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EB-5 過往項目
律師團隊:
 
格蘭德235號公寓專案由美國EB-5委員會前主席、美國移民大律師KIASKO擔任法律顧問。並由著名經濟學家Michael K. Evans 先生撰寫專案經濟學報告與就業分析。
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資金結構及投資優勢
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區域中心
New York Immigration Fund
管理人
New York Immigration Fund, LLC
EB-5公司
NYIF SURF AVENUE, LLC
借款公司
Red Apple Surf Realty III Inter LLC 
項目簡介
紐約布魯克林衝浪大道項目,位於紐約布魯克林區衝浪大道3514號,與著名的康尼島海灘毗鄰。
 
該項目經營兩棟21層塔樓,約有425個住宅單元,一樓是20,645平方英尺的零售區域,還有三層停車場(約300個停車位),以及屋頂花園景觀露臺。該專案將提供全套服務和設施,包括游泳池、屋頂露臺、兒童遊戲室、健身房、水療中心以及酒吧間。項目完工後,業主有意將公寓和零售空間出租,並且有可能把一部分單元作為公寓式酒店出售。
 
在紐約市的五個區中,布魯克林的人口最多。該行政區與國王郡隸屬同一座城市,是紐約市人口最多的郡,人口稠密度在美國各郡中排名第二,僅次於紐約郡(與曼哈頓區歸屬同一城市)。
 
在過去十年間,布魯克林的中心地帶已經成為高科技創業公司的中心,贏得“矽巷”的綽號。布魯克林文化氣息濃厚,包括布魯克林音樂學院、布魯克林愛樂樂團和布魯克林博物館。該行政區也有許多景點,比如布魯克林植物園、康尼島、歷史悠久的“颶風號”過山車,以及佛洛德•貝內特軍事基地等等。有些運動隊也把這個行政區作為自己的大本營,比較著名的是布魯克林籃網隊和紐約島人隊。
 
 
 
 
 
項目發展商                                                                                                            
本項目由紅蘋果集團開發。該集團是John A. Catsimatidis創建的聯盟組織,旗下業務涉及房地產、能源、金融、保險和超市。紅蘋果公司已經經營了40多年,目前員工人數超過8000名。它是紐約第五大私人控股公司,全美排名105。
 
紅蘋果集團旗下的房地產公司——紅蘋果房地產(RARE)最近在紐約布魯克林鬧市區完成了四棟以住宅為主的混合用途樓宇的施工建設,其中包括近1000套住宅租賃公寓、5萬平方英尺的零售空間和三個擁有完整配套服務的停車庫。RARE的房地產開發商業戰略是,建設以豪華生活元素為特色的住宅物業,提供高端生活配套設施,周邊提供便利的購物環境。
項目總成本   
268,848,899美元
開發商投資
 88,848,899美元                          <33%>
建設貸款
130,000,000美元                          <48.4%>
EB-5資金
 50,000,000美元                          <18.6%>
申請人投資額 500,000 美元
統稱認購投資款
(550,000美元)
認購費 50,000  美元
投資回報 每年0.25% <預計回報率>
投資期
5年 (或有為期一年的延展期)
EB-5投資人數 100位 
就業需求
1000個 
預計創造總就業數量
1,754.5 盈餘超過175% 
託管帳戶放款時間
  • 區域中心被美國移民局批准且信譽良好;
  • 投資款將於人向USCIS 遞交 I-526申請收到 I-797C受理通知時放款。
如I-526申請失敗
  1. 500,000美元投資款全款退還。
  2. 50,000美元的認購費全款退還(但由於申請人自身原因或放棄申請導致I-526申請失敗,其認購費不獲退款)
EB-5還款資金來源
  • 物業銷售或再融資。
 
 
 
 
註:本文資料只供參考,一切以合約為準。