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衝浪大道 — 紐約康尼島豪華海景公寓
| 地理位置： | 紐約市布魯克林3514號 |
| 行業分類： | 房地產類 |
| 建設類型： | 新建住宅零售混合公寓 |
| 樓層： | 2棟-21層，425個住宅單元 |
| 建築面積： |
20,645平方英尺
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| 住宅面積： | 283,491平方米 |
| 封閉式停車位： |
300個
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| 項目成本： | 2.688億美元 |
| EB-5資金： | 5,000萬美元 |
地理優勢
紐約布魯克林衝浪大道項目，位於紐約布魯克林區衝浪大道3514號，與著名的康尼島海灘毗鄰。
該項目經營兩棟21層塔樓，約有425個住宅單元，一樓是20,645平方英尺的零售區域，還有三層停車場（約300個停車位），以及屋頂花園景觀露臺。該專案將提供全套服務和設施，包括游泳池、屋頂露臺、兒童遊戲室、健身房、水療中心以及酒吧間。項目完工後，業主有意將公寓和零售空間出租，並且有可能把一部分單元作為公寓式酒店出售。
在紐約市的五個區中，布魯克林的人口最多。該行政區與國王郡隸屬同一座城市，是紐約市人口最多的郡，人口稠密度在美國各郡中排名第二，僅次於紐約郡（與曼哈頓區歸屬同一城市）。
項目效果圖及配套設施
項目團隊
開發商：
John A. Catisimatidis - 紅蘋果集團主席和首席執行官
在福布斯400位最富有的美國人中排名第248位，在福布斯全球億萬富翁排行榜中排名第581位。John A. Catisimatidis是紅蘋果集團的唯一擁有人、主席和首席執行官，旗下擁有和經營房地產、能源、金融、保險和超市行業。紅蘋果集團從業40餘年，有超過8000名員工，是全美國按營業額排名150個最大的私人企業之一。
John的房地產開發公司已經在布魯克林中心地區設計、籌資和建造了4個商住兩用的大樓，總面積超過1百萬平方英尺，有1000個住宅單元，5萬平方英尺的零售店鋪和超過500個停車位。其公司還有總面積超過2百萬平方英尺的不同項目處在不同的發展階段。
除了商住兩用項目的開發，John的房地產運營公司–紅蘋果房地產，還在紐約市、賓夕法尼亞州、俄亥俄州和佛羅里達州擁有和管理超過150萬平方英尺的商業房地產。John有大量商業、工業和住宅地產的從業經驗。
紅蘋果集團通過其下屬企業每天掌管7萬桶原油加工，400個加油站和便利店，是紐約市最大的家用和商用供熱油的提供商。紅蘋果集團的投資部門還對私人和上市公司進行收購和投資。
區域中心 - 紐約移民基金 New York Immigration Fund
- 成立於2010年7月
- 在紐約市住宅及商業地產的收購、管理、開發、建設方面有超過35年的專業經驗
- 目前已有14個成功的EB-5專案，100%的I-526和I-829的批准率
EB-5 過往項目
律師團隊：
格蘭德235號公寓專案由美國EB-5委員會前主席、美國移民大律師KIASKO擔任法律顧問。並由著名經濟學家Michael K. Evans 先生撰寫專案經濟學報告與就業分析。
資金結構及投資優勢
| 區域中心 |
New York Immigration Fund
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| 管理人 |
New York Immigration Fund, LLC
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| EB-5公司 |
NYIF SURF AVENUE, LLC
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借款公司
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Red Apple Surf Realty III Inter LLC
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| 項目簡介 |
紐約布魯克林衝浪大道項目，位於紐約布魯克林區衝浪大道3514號，與著名的康尼島海灘毗鄰。
該項目經營兩棟21層塔樓，約有425個住宅單元，一樓是20,645平方英尺的零售區域，還有三層停車場（約300個停車位），以及屋頂花園景觀露臺。該專案將提供全套服務和設施，包括游泳池、屋頂露臺、兒童遊戲室、健身房、水療中心以及酒吧間。項目完工後，業主有意將公寓和零售空間出租，並且有可能把一部分單元作為公寓式酒店出售。
在紐約市的五個區中，布魯克林的人口最多。該行政區與國王郡隸屬同一座城市，是紐約市人口最多的郡，人口稠密度在美國各郡中排名第二，僅次於紐約郡（與曼哈頓區歸屬同一城市）。
在過去十年間，布魯克林的中心地帶已經成為高科技創業公司的中心，贏得“矽巷”的綽號。布魯克林文化氣息濃厚，包括布魯克林音樂學院、布魯克林愛樂樂團和布魯克林博物館。該行政區也有許多景點，比如布魯克林植物園、康尼島、歷史悠久的“颶風號”過山車，以及佛洛德•貝內特軍事基地等等。有些運動隊也把這個行政區作為自己的大本營，比較著名的是布魯克林籃網隊和紐約島人隊。
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項目發展商
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本項目由紅蘋果集團開發。該集團是John A. Catsimatidis創建的聯盟組織，旗下業務涉及房地產、能源、金融、保險和超市。紅蘋果公司已經經營了40多年，目前員工人數超過8000名。它是紐約第五大私人控股公司，全美排名105。
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| 項目總成本 |
268,848,899美元
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開發商投資
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88,848,899美元 <33%>
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建設貸款
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130,000,000美元 <48.4%>
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EB-5資金
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50,000,000美元 <18.6%>
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| 申請人投資額 | 500,000 美元 |
統稱認購投資款
（550,000美元）
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| 認購費 | 50,000 美元 | ||
| 投資回報 | 每年0.25% <預計回報率> | ||
| 投資期 |
5年 (或有為期一年的延展期)
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| EB-5投資人數 | 100位 | ||
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就業需求
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1000個 | ||
| 預計創造總就業數量 |
1,754.5 盈餘超過175%
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| 託管帳戶放款時間 |
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| 如I-526申請失敗 |
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| EB-5還款資金來源 |
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