添 訊 移 民
洛杉磯市中心萬豪酒店 – 項目簡介 (新)
建築细節
本項目建築高約38層,配有餐廳,戶​​外空間,零售空間,酒店大堂和停車庫。預計該專案將包括一個重要的標牌組成部分。該標誌預計將包圍一部分領獎臺,預計將包括三個50英尺高的標誌,其中兩個預計是電子標誌,包括約15,500平方英尺的廣告標牌。餐廳預計約為7,100平方英尺。室外空間預計包括一個大約20,000平方英尺的庭院和游泳池。
 
開發商預計將於2019年6月開始施工建造,預計於2021年9月完工,該項目將於2021年10月啟動。
 
地理優勢
洛杉磯市中心萬豪酒店,該項目包括:(a)一幢約有384間客房的Moxy品牌酒店; (b)一間約有360間客房的AC品牌酒店; (c)約有11,017平方英尺的零售空間; (d)約有353個車庫。
 
該項目預計位於加利福尼亞州洛杉磯南菲格羅亞街1248號和加利福尼亞州洛杉磯西西皮克大道601號。該地段位於洛杉磯會議中心主入口的街道對面,靠近斯台普斯中心。該項目以S. Figueroa Street和West Pico Boulevard等主幹道為界。
 
 
1552618373(1)
1552637439(1)
項目優勢
1552638267(1)
管理團隊
Forbes 2017年全球億萬富豪榜
5169
盛石集團董事長
David Lichtenstein
 
盛石集團,成立於1988年,是美國備受推崇的最多元化的房地產公司一。盛石集團開發團隊中的高級管理成員直接負責紐約市內超過270萬平方米的多戶型住宅項目。
 
創始人 David Lichtenstein 帶領盛石集團發展成為美國最大房地產公司之一資產逾 26 億美元。
盛石企業 LIGHTSTONE ENTERPRISES 在其信用評級複審中,分別獲標準普爾(S&P)子公司與穆迪(MOODY’S)子公司給予 A+ 與 A1 評級
穆迪與標準普爾均是評估企業財務實力的頂級評級公司,是獨立的機構,開展廣泛的研究調查。
1552637629(1)
資金結構及就業機會
1552637309(1)
區域中心
EB5 Affiliate Network State of California Regional Center, LLC
管理人
DTLA Fund 8 Manager LLC
EB5公司
DTLA Fund 8 LLC
借款公司
Lightstone DTLA LLC
項目公司
Figueroa Street Holdings LLC
I-924申請
已經遞交,正在等待批准。
項目發展商
開發商Lightstone Group LLC是一家多元化的私人房地產公司,也是美國最大的私營房地產公司之一。 Lightstone在眾多房地產市場領域經營,目前擁有價值約30億美元的投資,其中包括但不限於約600萬平方英尺的辦公地產,零售業地產,工業地產和商業物業地產,美國各地約有15,000個住宅單位,大約4,000間酒店客房和12,000個地塊。 Lightstone總部設於美國紐約,投股資產遍佈全美28個州,除了上述投資外,目前在美國各地(主要是住宅和酒店業)擁有開發價值約3億美元的房地產投資。
項目介紹
洛杉磯市中心萬豪酒店,該項目包括:(a)一幢約有384間客房的Moxy品牌酒店; (b)一間約有360間客房的AC品牌酒店; (c)約有11,017平方英尺的零售空間; (d)約有353個車庫。
 
該項目預計位於加利福尼亞州洛杉磯南菲格羅亞街1248號和加利福尼亞州洛杉磯西西皮克大道601號。該地段位於洛杉磯會議中心主入口的街道對面,靠近斯台普斯中心。該項目以S. Figueroa Street和West Pico Boulevard等主幹道為界。
 
本項目建築高約38層,大約由31層和7層樓的裙樓上的酒店房間組成,配有餐廳,戶​​外空間,零售空間,酒店大堂和停車庫。預計該專案將包括一個重要的標牌組成部分。該標誌預計將包圍一部分領獎臺,預計將包括三個50英尺高的標誌,其中兩個預計是電子標誌,包括約15,500平方英尺的廣告標牌。餐廳預計約為7,100平方英尺。室外空間預計包括一個大約20,000平方英尺的庭院和游泳池。
 
開發商預計將於2019年6月開始施工建造,於2021年9月預計完工,該項目將於2021年10月啟動。
項目還款擔保
盛石集團的總裁和創始人提供個人擔保,如遇I-526被拒則退還投資款。
項目總成本
美元  454,641,400
萬豪國際投資
美元  63,000,000                               <13.9%>
盛石集團投資
美元   19,641,400                              <4.3%>
高級貸款(項目公司)
美元  212,000,000                              <46.6%>
 
優先級投資
美元   40,000,000                              <8.8%>
EB-5資金
 
美元  120,000,000                              <26.8%>
(或追加投資至美元200,000,000)
申請人投資額
500,000美元
統稱認購投資款
(550,000美元)
 
認購費
50,000美元
投資回報
每年0.25% <預計回報率>
投資期    
5年(2023年12月到期) (或有兩次為期一年的延展期)
EB-5投資人數
240位 (或可选择至400位)
就業需求
2,400個
預計創造就業
6,091 盈餘超過154%
託管帳戶放款時間
80%的投資款將於投資人向USCIS遞交I-924和I-526申請收到I-797通知時放款;
20%的投資款將於投資人獲得I-526批准時放款。
如I-526申請失敗
  1. 500,000美元投資款全款退還。
  2. 50,000美元的認購費全款退還(但由於申請人自身原因或放棄申請導致I-526申請失敗,其認購費不獲退款)
貸款還款資金來源
再融資或物業銷售。
完工擔保
開發商盛石集團首席執行官David Lichtenstein提供的完工擔保。
預計完工日期
項目建築預計在2021年9月竣工。
 
 
 
 
 
註:本文資料只供參考,一切以合約為準。