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洛杉磯市中心萬豪酒店 - 項目簡介 (新)
盛石企業 LIGHTSTONE ENTERPRISES 在其信用評級複審中,分別獲標準普爾(S&P)子公司與穆迪(MOODY'S)子公司給予 A+ 與 A1 評級
穆迪與標準普爾均是評估企業財務實力的頂級評級公司,是獨立的機構,開展廣泛的研究調查。

區域中心
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EB5 Affiliate Network State of California Regional Center, LLC
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管理人
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DTLA Fund 8 Manager LLC
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EB5公司
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DTLA Fund 8 LLC
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借款公司
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Lightstone DTLA LLC
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項目公司
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Figueroa Street Holdings LLC
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I-924申請
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已經遞交,正在等待批准。
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項目發展商
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開發商Lightstone Group LLC是一家多元化的私人房地產公司,也是美國最大的私營房地產公司之一。 Lightstone在眾多房地產市場領域經營,目前擁有價值約30億美元的投資,其中包括但不限於約600萬平方英尺的辦公地產,零售業地產,工業地產和商業物業地產,美國各地約有15,000個住宅單位,大約4,000間酒店客房和12,000個地塊。 Lightstone總部設於美國紐約,投股資產遍佈全美28個州,除了上述投資外,目前在美國各地(主要是住宅和酒店業)擁有開發價值約3億美元的房地產投資。
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項目介紹
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洛杉磯市中心萬豪酒店,該項目包括:(a)一幢約有384間客房的Moxy品牌酒店; (b)一間約有360間客房的AC品牌酒店; (c)約有11,017平方英尺的零售空間; (d)約有353個車庫。
該項目預計位於加利福尼亞州洛杉磯南菲格羅亞街1248號和加利福尼亞州洛杉磯西西皮克大道601號。該地段位於洛杉磯會議中心主入口的街道對面,靠近斯台普斯中心。該項目以S. Figueroa Street和West Pico Boulevard等主幹道為界。
本項目建築高約38層,大約由31層和7層樓的裙樓上的酒店房間組成,配有餐廳,戶外空間,零售空間,酒店大堂和停車庫。預計該專案將包括一個重要的標牌組成部分。該標誌預計將包圍一部分領獎臺,預計將包括三個50英尺高的標誌,其中兩個預計是電子標誌,包括約15,500平方英尺的廣告標牌。餐廳預計約為7,100平方英尺。室外空間預計包括一個大約20,000平方英尺的庭院和游泳池。
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項目還款擔保
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盛石集團的總裁和創始人提供個人擔保,如遇I-526被拒則退還投資款。
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項目總成本
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美元 454,641,400
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萬豪國際投資
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美元 63,000,000 <13.9%>
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盛石集團投資
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美元 19,641,400 <4.3%>
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高級貸款(項目公司)
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美元 212,000,000 <46.6%>
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優先級投資
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美元 40,000,000 <8.8%>
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EB-5資金
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美元 120,000,000 <26.8%>
(或追加投資至美元200,000,000)
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申請人投資額
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500,000美元
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統稱認購投資款
(550,000美元)
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認購費
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50,000美元
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投資回報
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每年0.25% <預計回報率>
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投資期
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5年(2023年12月到期) (或有兩次為期一年的延展期)
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EB-5投資人數
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240位 (或可选择至400位)
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就業需求
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2,400個
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預計創造就業
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6,091 盈餘超過154%
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託管帳戶放款時間
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80%的投資款將於投資人向USCIS遞交I-924和I-526申請收到I-797通知時放款;
20%的投資款將於投資人獲得I-526批准時放款。
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如I-526申請失敗
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貸款還款資金來源
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再融資或物業銷售。
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完工擔保
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開發商盛石集團首席執行官David Lichtenstein提供的完工擔保。
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預計完工日期
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項目建築預計在2021年9月竣工。
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