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洛杉磯市中心萬豪酒店 – 項目簡介 （新）
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建築细節
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本項目建築高約38層，配有餐廳，戶外空間，零售空間，酒店大堂和停車庫。預計該專案將包括一個重要的標牌組成部分。該標誌預計將包圍一部分領獎臺，預計將包括三個50英尺高的標誌，其中兩個預計是電子標誌，包括約15,500平方英尺的廣告標牌。餐廳預計約為7,100平方英尺。室外空間預計包括一個大約20,000平方英尺的庭院和游泳池。
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地理優勢
洛杉磯市中心萬豪酒店，該項目包括：（a）一幢約有384間客房的Moxy品牌酒店; （b）一間約有360間客房的AC品牌酒店; （c）約有11,017平方英尺的零售空間; （d）約有353個車庫。
該項目預計位於加利福尼亞州洛杉磯南菲格羅亞街1248號和加利福尼亞州洛杉磯西西皮克大道601號。該地段位於洛杉磯會議中心主入口的街道對面，靠近斯台普斯中心。該項目以S. Figueroa Street和West Pico Boulevard等主幹道為界。
項目優勢
管理團隊
Forbes 2017年全球億萬富豪榜
盛石集團董事長
David Lichtenstein
盛石集團，成立於1988年，是美國備受推崇的最多元化的房地產公司一。盛石集團開發團隊中的高級管理成員直接負責紐約市內超過270萬平方米的多戶型住宅項目。
創始人 David Lichtenstein 帶領盛石集團發展成為美國最大房地產公司之一資產逾 26 億美元。
盛石企業 LIGHTSTONE ENTERPRISES 在其信用評級複審中，分別獲標準普爾（S&P）子公司與穆迪（MOODY’S）子公司給予 A+ 與 A1 評級
穆迪與標準普爾均是評估企業財務實力的頂級評級公司，是獨立的機構，開展廣泛的研究調查。
資金結構及就業機會
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區域中心
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EB5 Affiliate Network State of California Regional Center, LLC
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管理人
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DTLA Fund 8 Manager LLC
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EB5公司
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DTLA Fund 8 LLC
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借款公司
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Lightstone DTLA LLC
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項目公司
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Figueroa Street Holdings LLC
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I-924申請
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已經遞交，正在等待批准。
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項目發展商
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開發商Lightstone Group LLC是一家多元化的私人房地產公司，也是美國最大的私營房地產公司之一。 Lightstone在眾多房地產市場領域經營，目前擁有價值約30億美元的投資，其中包括但不限於約600萬平方英尺的辦公地產，零售業地產，工業地產和商業物業地產，美國各地約有15,000個住宅單位，大約4,000間酒店客房和12,000個地塊。 Lightstone總部設於美國紐約，投股資產遍佈全美28個州，除了上述投資外，目前在美國各地（主要是住宅和酒店業）擁有開發價值約3億美元的房地產投資。
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項目介紹
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洛杉磯市中心萬豪酒店，該項目包括：（a）一幢約有384間客房的Moxy品牌酒店; （b）一間約有360間客房的AC品牌酒店; （c）約有11,017平方英尺的零售空間; （d）約有353個車庫。
該項目預計位於加利福尼亞州洛杉磯南菲格羅亞街1248號和加利福尼亞州洛杉磯西西皮克大道601號。該地段位於洛杉磯會議中心主入口的街道對面，靠近斯台普斯中心。該項目以S. Figueroa Street和West Pico Boulevard等主幹道為界。
本項目建築高約38層，大約由31層和7層樓的裙樓上的酒店房間組成，配有餐廳，戶外空間，零售空間，酒店大堂和停車庫。預計該專案將包括一個重要的標牌組成部分。該標誌預計將包圍一部分領獎臺，預計將包括三個50英尺高的標誌，其中兩個預計是電子標誌，包括約15,500平方英尺的廣告標牌。餐廳預計約為7,100平方英尺。室外空間預計包括一個大約20,000平方英尺的庭院和游泳池。
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項目還款擔保
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盛石集團的總裁和創始人提供個人擔保，如遇I-526被拒則退還投資款。
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項目總成本
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美元 454,641,400
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萬豪國際投資
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美元 63,000,000 <13.9%>
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盛石集團投資
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美元 19,641,400 <4.3%>
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高級貸款（項目公司）
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美元 212,000,000 <46.6%>
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優先級投資
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美元 40,000,000 <8.8%>
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EB-5資金
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美元 120,000,000 <26.8%>
（或追加投資至美元200,000,000）
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申請人投資額
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500,000美元
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統稱認購投資款
（550,000美元）
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認購費
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50,000美元
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投資回報
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每年0.25% <預計回報率>
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投資期
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5年（2023年12月到期） (或有兩次為期一年的延展期)
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EB-5投資人數
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240位 (或可选择至400位)
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就業需求
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2,400個
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預計創造就業
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6,091 盈餘超過154%
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託管帳戶放款時間
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80%的投資款將於投資人向USCIS遞交I-924和I-526申請收到I-797通知時放款；
20%的投資款將於投資人獲得I-526批准時放款。
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如I-526申請失敗
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貸款還款資金來源
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再融資或物業銷售。
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完工擔保
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開發商盛石集團首席執行官David Lichtenstein提供的完工擔保。
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預計完工日期
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項目建築預計在2021年9月竣工。
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