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新澤西州朗布蘭奇市 Wave 水療中心 - 項目簡介
| 建築细節 | |
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本項目建築有107間客房，均擁有海景沙灘景觀。配餐廳，戶外空間，零售空，酒店大堂和停車庫。預計該專案將包括一個重要的標牌組成部分。該標誌預計將包圍一部分領獎臺，預計將包括三個50英尺高的標誌，其中兩個預計是電子標誌，包括約15,500平方英尺的廣告標牌。餐廳預計約為7,100平方英尺。室外空間預計包括一個大約20,000平方英尺的庭院和游泳池。
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項目優勢 —— Long Branch 朗布蘭奇 核心地段
Wave水療中心前往紐澤西朗布蘭奇火車站的交通便利，搭乘火車或汽車前往紐約市(1.0小時）和費城(1.3小時）都只需很短的路程。
朗布蘭奇正處於由私人和公共投資推動的復興之中。在過去三年中，10億美元的私人投資為市場帶來了新的住宅、零售和飯店。此外，2019年10月，州和聯邦官員宣佈了一項斥資3700萬美元的Long Branch、 Sea Bright和Monmouth Beach的海灘補給項目，該項目將振興南部海岸。最近投資的新增推動了朗布蘭奇成為新澤西州最具吸引力的居住地之一。
開發團隊 —— Kushner 庫什納公司
- 在房地產建設和開發行業具有豐富經驗。
- 1999年，創辦了仙納度控股公司和CTU集團。
- 柴切克先生曾在以色列、歐洲、和美國房地產開發和金融投資領域多有建樹。
建築設計方 —— 倫佐皮亞諾建築工作室
- 國際知名建築事務所，在巴黎、熱那亞及紐約均有辦公室。
- RPBW的设计水准已获得多个设计奖的认可，包括美国建筑师协会和英国皇家建筑师协会的主要奖项。
- RPBW 代表作：喬治·蓬皮杜，紐約時報大廈等 。
室內設計方 —— RDAI 室內設計工作室
- 自1972年成立以來，RDAI已超越了建築、室內建築和設計的界限。 RDAI 集合了一個46人的團隊，其中包括36名建築師、室內設計師和設計師。
- 最初創立專注於室內設計項目，RDAI現今的業務涵蓋了建築設計、室內設計及設計領域。
- 文件和材料服務方面，包括技術研究和驗證，為項目設想提供了重要內部資源。工作室在酒店、住宅 和零售空間的環境方面擁有豐富的經驗 — 包括與愛馬仕的合作關係。
項目承建方 —— Hunter Roberts 建設集團
Hunter Robert建設集團，成立於2005年，為超過1000多個價值75億美元的專案提供了建設施工服務。Hunter Robert建設集團的施工隊伍都是根據其過往領先的專案成就精選組建而成，他們的業績遍佈紐約大都會、新澤西州和賓夕法尼亞州等。
資金結構：
就業創造：
開發時間軸：
退出策略：
資金保障：
| 區域中心 |
New York Immigration Fund
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| 管理人 |
New York Immigration Fund, LLC
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| EB-5公司 |
NYIF CHELSEA, LLC
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借款公司
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540 West 21st Street Development LLC
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| I-924申請 |
2017年7月獲批
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| 項目發展商 |
CASCO開發公司，其總裁尤利•柴切克在房地產建設和開發行業具有豐富經驗。他在1999年,創辦了仙納度控股公司和CTU集團，並在以色列、歐洲和美國房地產開發和金融投資領域多有建樹。
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項目簡介
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切爾西高線公園公寓位於紐約州紐約市21街西540號，是西切爾西的核心地段，坐擁哈德遜河景飽覽城市美景，可以步行到高線公園。公寓交通便利，距離切爾西碼頭步行1分鐘，距離23街地鐵站幾步之遙，並且緊鄰11大道，距離時代廣場15分鐘車程，是零售店面及豪華住宅的最佳選擇。
公寓將建設21層，一層至三層是零售店面和藝術空間，四層以上為公寓，包括2居室，3居室，四居室以及頂層豪華公寓。公寓總建築面積19,625平米，住宅總面積13,197平方米將建設34套公寓，公寓每平米均價45,192美元，商用面積429平方米。
卓納畫廊已確認入駐本項目的底層店鋪，作為其新的畫廊空間。該畫廊將成為世界現代藝術畫廊的代表，並將為本項目營造一種更非同一般的居住體驗。（卓納畫廊于1993年建立，已經躋身為世界一流的當代畫廊，在19街上擁有三個空間，都在10大道和11大道之間。）
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| 項目總成本 |
349,000,000 美元
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借款方投資
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110,000,000 美元 <32%>
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建設貸款
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179,000,000 美元 <51%>
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EB-5資金
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60,000,000 美元 <17%>
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| 申請人投資額 | 500,000 美元 |
統稱認購投資款
（550,000美元）
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| 認購費 | 50,000 美元 | ||
| 投資回報 | 每年0.25% <預計回報率> | ||
| 投資期 |
5年 (兩個一年延期)
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| EB-5投資人數 | 120位 | ||
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就業需求
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1200個 | ||
| 預計創造總就業數量 |
1,681 盈餘超過40%
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| 託管帳戶放款時間 |
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| 如I-526申請失敗 |
1. 500,000美元投資款全款退還。
2. 55,000美元的認購費全款退還（但由於申請人自身原因或放棄申請導致I-526申請失敗，其認購費不獲退款）
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| 貸款還款資金來源 |
物業銷售。
高緯環球公司是世界最大的私人房地產諮詢服務公司之一，該公司根據定價和價格上漲假設，認為公寓建成後價值為4.71億美元，是EB-5貸款總額的7.8倍。
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