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洛杉磯市中心萬豪酒店 - 項目簡介 (新)
建築细節
 
本項目共有37層樓,包括餐廳、戶外空間、零售空間、酒店大堂和停車場。其中包括380間Moxy品牌酒店和347間AC品牌酒店。此外,還有大約68,000平方英尺的公共空間,其中約53,000平方英尺用於餐飲,約11,700平方英尺用於活動,還有約3,000平方英尺的靈活公共空間。停車場的裙樓共有6層,上面將安裝3個高達50英尺的戶外LED廣告牌。
 
项目在2019年至2022年期間進行為期37個月的開發,並在2023年第一季度開始運營。
 
地理優勢
 
 
 
 
 
該項目預計位於加利福尼亞州洛杉磯南菲格羅亞街1248號,位於西皮科大道和加州洛杉磯市中心的南公園社區的南花街之間。
 
該1.22英畝的用地位於Crypto.com Arena和洛杉磯會議中心的正對面。
 
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項目優勢
2
管理團隊
Forbes 2017年全球億萬富豪榜
5169
盛石集團董事長
David Lichtenstein
 
盛石集團,成立於1988年,是美國備受推崇的最多元化的房地產公司一。盛石集團開發團隊中的高級管理成員直接負責紐約市內超過270萬平方米的多戶型住宅項目。
 
創始人 David Lichtenstein 帶領盛石集團發展成為美國最大房地產公司之一資產逾 26 億美元。
盛石企業 LIGHTSTONE ENTERPRISES 在其信用評級複審中,分別獲標準普爾(S&P)子公司與穆迪(MOODY'S)子公司給予 A+ 與 A1 評級
穆迪與標準普爾均是評估企業財務實力的頂級評級公司,是獨立的機構,開展廣泛的研究調查。
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資金結構及就業機會
万豪配图2
區域中心
EB5 Affiliate Network State of California Regional Center, LLC
管理人
DTLA Fund 8 Manager LLC
EB5公司
DTLA Fund 8 LLC
借款公司
Lightstone DTLA LLC
項目公司
Figueroa Street Holdings LLC
I-924申請
已經遞交,正在等待批准。
項目發展商
開發商Lightstone Group LLC是一家多元化的私人房地產公司,也是美國最大的私營房地產公司之一。 Lightstone在眾多房地產市場領域經營,目前擁有價值約30億美元的投資,其中包括但不限於約600萬平方英尺的辦公地產,零售業地產,工業地產和商業物業地產,美國各地約有15,000個住宅單位,大約4,000間酒店客房和12,000個地塊。 Lightstone總部設於美國紐約,投股資產遍佈全美28個州,除了上述投資外,目前在美國各地(主要是住宅和酒店業)擁有開發價值約3億美元的房地產投資。
項目介紹
洛杉矶中心万豪酒店項目共有37層樓,包括餐廳、戶外空間、零售空間、酒店大堂和停車場。其中包括380間Moxy品牌酒店和347間AC品牌酒店。此外,還有大約68,000平方英尺的公共空間,其中約53,000平方英尺用於餐飲,約11,700平方英尺用於活動,還有約3,000平方英尺的靈活公共空間。停車場的裙樓共有6層,上面將安裝3個高達50英尺的戶外LED廣告牌。
 
該項目預計位於加利福尼亞州洛杉磯南菲格羅亞街1248號,位於西皮科大道和加州洛杉磯市中心的南公園社區的南花街之間。
 
项目在2019年至2022年期間進行為期37個月的開發,並在2023年第一季度開始運營。
項目還款擔保
盛石集團的總裁和創始人提供個人擔保,如遇I-526被拒則退還投資款。
項目總成本
美元  542,000,000
萬豪國際投資
美元  12,000,000                               <2.2%>
盛石集團投資
美元   173,000,000                              <31.9%>
高級貸款(項目公司)
美元  255,000,000                              <47.04%>
 
優先級投資
美元   40,000,000                              <8.8%>
EB-5資金
 
美元  100,000,000                              <18.5%>
 
申請人投資額
800,000美元
統稱認購投資款
(880,000美元)
 
認購費
80,000美元
投資回報
每年0.25% <預計回報率>
投資期    
5年(2023年12月到期) (或有兩次為期一年的延展期)
就業需求
2,800個
預計創造就業
5,657個(共8457個)
託管帳戶放款時間
80%的投資款將於投資人向USCIS遞交I-924和I-526申請收到I-797通知時放款;
20%的投資款將於投資人獲得I-526批准時放款。
如I-526申請失敗
  1. 800,000美元投資款全款退還。
  2. 80,000美元的認購費全款退還(但由於申請人自身原因或放棄申請導致I-526申請失敗,其認購費不獲退款)
貸款還款資金來源
再融資或物業銷售。
完工擔保
開發商盛石集團首席執行官David Lichtenstein提供的完工擔保。
預計完工日期
項目建築預計在2021年9月竣工。
 
 
 
 
 
註:本文資料只供參考,一切以合約為準。